五年，足以讓一家開發(fā)商在北京寫下怎樣的故事？

2021年4月，中建壹品這艘地產(chǎn)“央企航母”，正式駛?cè)氡本┻@片深水區(qū)。

彼時，行業(yè)風(fēng)起云涌，北京市場更是高手如云。對于初來乍到的“新面孔”而言，這不僅是機遇，更是一場關(guān)于實力、定力與遠見的終極大考。

五年，彈指一揮間。當(dāng)很多“進京趕考”的開發(fā)商還在為生存掙扎時，中建壹品不僅站穩(wěn)了腳跟，更以黑馬之姿，完成了從“外來客”到“城市共建者”的華麗轉(zhuǎn)身。

近日，中建壹品在大興的6038項目規(guī)劃方案正式公示，這不僅是又一個“好房子”范本的誕生，更是中建壹品在北京多元戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵落子。

回看中建壹品去年至今的足跡，從海宸元境的文化煥新，到元啟對“好房子”標準的全維實踐，再到6038項目對土地價值的極致尊重，它的每一步，都不是簡單的復(fù)制，而是不斷的迭代與超越。

圖｜中建壹品海宸元境項目實景圖

眼下，中建壹品正以多盤聯(lián)動之勢，勾勒出一幅全客群覆蓋、產(chǎn)品力驅(qū)動的清晰版圖。

這不僅是地理版圖的擴張，更是中建壹品與北京這座偉大城市雙向奔赴、共生共榮的生動寫照。

01

在北京，每一寸土地都承載著城市的記憶與未來。

作為央企地產(chǎn)商，中建壹品始終堅信：對土地最大的尊重，就是把“好房子”做到極致。從6038的總圖規(guī)劃中就可以看出。

6038項目從大門就開始卷了，采用北側(cè) 東側(cè)的“雙大門”設(shè)計。

其中，北側(cè)社區(qū)主大門約39m，結(jié)合圍墻設(shè)計，整個宏業(yè)東路沿街界面預(yù)計可形成至少50-60米的延展界面，氣勢直接拉滿；東側(cè)社區(qū)次大門的設(shè)計滿足日常歸家的便捷與從容。

圖｜中建壹品6038項目公示總圖

更狠的是，好房子“四件套”——風(fēng)雨連廊 下沉庭院會所 開敞式陽臺 首層架空層（部分樓棟），它竟然一次性配齊了。自從“好房子”標準發(fā)布以來，能同時擁有這四樣的新房并不多。

得房率方面，中建壹品6038項目也沒得挑。

開敞陽臺 設(shè)備平臺 飄窗設(shè)計，贈送尺度很大，是區(qū)域內(nèi)第一個實現(xiàn)開敞陽臺的項目，區(qū)別于區(qū)域內(nèi)奇偶陽臺的設(shè)置，實現(xiàn)了尺度的突破。

圖｜中建壹品6038項目公示總圖

建筑以“核心綠地”為中心呈組團式布局，既保證了大部分樓棟的景觀視野，能共享中央綠化，又通過樓棟的疏密分布，避免了“行列式” 的呆板格局。

同時，梅花樁布局也給后面的深化設(shè)計預(yù)留了最好的條件，使樓棟分布均勻，具有更多邊戶，窗景視野極佳。

不得不提的是，這塊地的先天條件——容積率2.3，限高45米（局部60米）。

這是什么概念？它是西紅門板塊迄今為止容積率最低的住宅地塊。對比周邊普遍限高45米 2.5容積率，6038項目擁有了更從容的資本。

在這個高度和容積率組合下，該項目樓棟可以得到超大樓間距，從公示總圖看最大樓間距可到達56m左右；擁有極致面寬，舒適層高，同時，園林景觀也能夠有更多發(fā)揮空間。

通過規(guī)劃設(shè)計方案透析，6038項目注定將成為西紅門板塊下一個現(xiàn)象級的“好房子”標桿。

02

在北京樓市，從來不缺“趕考”的過客。很多開發(fā)商進京，習(xí)慣廣撒網(wǎng)、多點開花，試圖用數(shù)量博取生存空間。

但中建壹品顯然不是這種風(fēng)格。

它拒絕一路狂奔與盲目擴張，只做“深耕者”。

這種“專一”，并非膽怯，而是一種清醒的認知，是對北京市場壓力的全方位判斷，更是刻進基因里的擇址邏輯：只聚焦產(chǎn)業(yè)支撐強、配套成熟的核心區(qū)域，獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

就拿最新的6038項目來看，南側(cè)為規(guī)劃學(xué)校用地（據(jù)了解學(xué)校方案也處于報規(guī)階段），北側(cè)正對規(guī)劃城市公園用地。

壹品大宅，必臨公園，似乎成為中建壹品刻在骨子里的擇址觀。從海宸元境到花香壹號、頤和公館，每一個項目都坐擁紅線外的大尺度公園。這一次，6038項目再次延續(xù)了 這份“公園情懷”。